签到天数: 771 天 连续签到: 1 天 [LV.10]以坛为家III
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本帖最后由 破冰求泳 于 2012-9-6 09:22 编辑
等着卖吧!
这个时候轻易不要买房子,国泰民安,所以居则人之首议,现在四面楚歌,外难以安邦,内难以伏灾,投资固定资产风险是很大的,房子永远不缺,有需求,就会有供应,结果是一个需求放大到若干个需求,过去需求放大到过去现在和未来,过剩是一定的:《第五项修炼》中的啤酒游戏就是典型的案例,第一个月的订单一百箱没有供上,就生产这一百箱,下个月又来了一百箱,还是没供上,再下一个月还是缺货一百箱,这样就以为对方要三百箱,每个供应商都收到了同样的当期(注意,是当期,过期作废)订货,实际上,对方只是当月想卖一百箱,这样就产生了针对一个客户需求的二十家供货商有十九家同时积压了二百箱,推而广之,大量过剩,不可避免和估量,市场经济初级阶段的浅显原理。中国房产也是一样,08年是政治经济都较稳定的时期,人人思居,基本需求住房和改善性住房引发了大量的投资性住房,全国联动,蜂拥而上,房子过剩的灾难已不可免,就看谁为最后的过剩买单了:所有投资性住房都是虚假的,一旦释放出来,必将引发房市崩溃。而中国究竟需要多少住房呢?基本住房与改善性住房,假定在房价暴涨的初期缺口为一亿户,不算国家经济适用房子的增量,开发商每个市场需求信息都差不多是一个亿,按每一开发商四年连续共能实现一万户,全国房产开发商不下五万,四年间提供住房就是五亿户,而在当期需求一亿的情况下,增量需求不到几万户:随着独生子女二合一少一的成家趋势渐然占主导地位,随着独生子女四老的退出人生趋势,闲出住房,随着投资性住房成了一块烫手的山竽,纷纷脱手的心理,中国房子的大量过剩问题必将成为积重难返之势,加之天灾人祸,战乱苗头,动产将取代不用动产为人们青睐,不动产江河日下,并非悚人听闻。 |
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